需要注意的是，具体的贷款审核标准和情况会因银行或贷款机构以及当地政策的不同而有所差异。因此，在具体申请贷款前，应咨询相关银行或贷款机构了解其具体的要求和审核标准。
房子抵押贷款的情况不通过可以包括以下几种：
1. 房子的市场价值过低，无法满足贷款金额的要求；
2. 房子的产权不清晰或存在争议；
3. 房子所在地区的政策限制或限购政策；
4. 贷款申请人的信用记录不良，如有逾期还款、欠款等；
5. 贷款申请人的还款能力不足，无法满足贷款偿还的要求；
6. 贷款申请人的工作稳定性或收入稳定性不足；
7. 贷款申请人提供的资料不真实或不完整。
房产抵押贷款贷不到款的情况包括：
1. 房产的使用权不明确或存在法律纠纷；
2. 房产已被查封、冻结或存在其他限制；
3. 房产的抵押价值过低，无法满足贷款金额的要求；
4. 贷款申请人的信用记录不良；
5. 贷款申请人的收入或负债情况不符合贷款要求；
6. 贷款申请人的个人资料不真实或不完整；
7. 银行或贷款机构的政策限制。
需要注意的是，具体的贷款审核标准和情况会因银行或贷款机构以及当地政策的不同而有所差异。因此，在具体申请贷款前，应咨询相关银行或贷款机构了解其具体的要求和审核标准。
