4.征信审核：银行对买方的信用状况进行审核，包括查询借款人的信用记录、逾期还款记录等。
重庆房屋有抵押买方需贷款办理双预告带押过户流程一般包括以下步骤：
1. 确定贷款需求：买方与银行协商确定贷款额度、利率、还款方式等相关事项。
2. 开展贷款审查：买方向银行提交贷款材料，包括个人身份证明、收入证明、购房合同、抵押物证明等。
3. 银行评估抵押物价值：银行对房屋进行评估，确定其抵押价值，并据此确定贷款额度。
4. 征信审核：银行对买方的信用状况进行审核，包括查询借款人的信用记录、逾期还款记录等。
5. 签订贷款合同：银行审核通过后，与买方签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等内容。
6. 提供贷款担保：根据抵押物的具体情况，买方可能需要提供担保材料，如联保、抵押担保等。
7. 办理双预告：买方需要与卖方、银行以及房屋所在地的不动产登记机构办理双预告手续，确保购房款项安全，同时确保抵押权的设立。
8. 过户手续办理：在双预告办理完毕后，买方需与卖方前往不动产登记机构办理过户手续，过户完成后，买方将成为房屋的合法产权人。
需注意的是，具体流程可能因地区和银行要求略有差异，建议买方在办理过程中咨询相关专业人士或银行工作人员，以确保流程顺利进行。
