不同国家和地区的首付款要求不同。请注意，具体的条件和流程可能因地区和贷款机构的不同而有所不同。
房屋按揭贷款需要以下条件和流程：
1. 有稳定收入和良好信用记录：贷款申请人需要有稳定的收入来源，并且在过去的几年内有无逾期还款记录。
2. 首付款：通常需要提供一定比例的首付款。不同国家和地区的首付款要求不同。
3. 抵押物评估：需要对购房者的房产进行评估，以确定房屋的价值和可贷款金额。
4. 负债比例：贷款申请人的月债务支付一般不应超过其月收入的一定百分比，具体比例视不同国家和地区的规定而定。
5. 所需文件：申请人需要提供有效身份证件、个人和家庭税收文件、工作和收入证明、银行对账单等个人财务资料。
在流程方面，一般来说：
1. 提交申请：申请人向贷款机构提交按揭贷款申请，提交所需的财务和个人资料。
2. 审核和评估：贷款机构对申请人的申请资料进行审核，并对房屋进行评估。
3. 批准与签署合同：一旦审核通过，贷款机构将向申请人发放贷款批准通知，并准备贷款合同供申请人签署。
4. 完成手续：申请人需支付相关手续费用，并提供购房合同等相关文件。
5. 放款：贷款机构根据合同约定将贷款金额支付给申请人或卖方。
请注意，具体的条件和流程可能因地区和贷款机构的不同而有所不同。建议您咨询当地的金融机构或银行，以获取准确的信息和指导。
